Wat is een VvE
De Vereniging van Eigenaars, dat bent u!
Op het moment dat u eigenaar wordt van een appartement, bent u volgens de wet automatisch lid van de VvE. Over uw appartement gaat ú alleen, maar over het complex gaan alle eigenaars samen. U bent dus eigenlijk mede-eigenaar van het gebouw.
Dat betekent dat onderhoud en beheer van het complex een gedeelde verantwoordelijkheid zijn. Om ervoor te zorgen dat iedereen ook aan deze verplichting voldoet, stelt de wet de oprichting van een VvE verplicht. Hierin zijn eigendom en beheer van de gemeenschappelijke delen geregeld.
Doel
Het doel van de VvE is het goed beheren van de gemeenschappelijke delen en er op toezien dat elke eigenaar de regels naleeft. Het beheer kan door de VvE worden uitbesteed aan een beheerder als Triant. Als u uw woning later weer verkoopt, vervallen uw lidmaatschap van de VvE en de bijbehorende rechten en plichten.
Appartementsrecht
Een appartement valt onder het appartementsrecht. Dit betekent dat u bij aankoop van een appartement een aandeel heeft in een gebouw met toebehoren, en een recht op het exclusieve alleengebruik van een deel van dat gebouw. De rechten en plichten van de VvE met zijn afzonderlijke appartementen zijn geregeld in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
Als eigenaar krijgt u dus ook te maken met:
Splitsingsakte
Voor de oprichting van een VvE heeft de notaris alle rechten en plichten van de VvE vastgelegd in een zogenoemde splitsingsakte en splitsingsreglement. De akte beschrijft wat tot de privé delen behoort en wat de gemeenschappelijke delen zijn waar u medeverantwoordelijk voor bent. Denk aan daken, liftinstallaties, verlichting, hallen, gangen, centrale toegangsdeuren, riolering et cetera. Ook wordt benoemd welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars komen en voor rekening privé. Het splitsingsreglement legt de rechten en plichten van de VvE vast.
Huishoudelijk reglement
De wet stelt een splitsingsakte verplicht, maar uw VvE kan tevens besluiten om een huishoudelijk reglement op te stellen. Dit reglement regelt de meer praktische zaken, zoals de afspraken op het gebied van leefbaarheid, het omgaan met de gemeenschappelijke ruimtes en de spelregels omtrent geluidsoverlast.
Vergadering van eigenaars
De vergadering van eigenaars komt minimaal eenmaal per jaar samen om de jaarrekening en de technische en financiële begroting voor het jaar erop vast te stellen en andere punten van aandacht te bespreken. De eigenaars zijn stemgerechtigd, en bepalen dus samen of iets wel of niet doorgaat. Voor het nemen van rechtsgeldige besluiten moeten alle onderwerpen vooraf op de agenda zijn gezet. De vergaderbesluiten zijn voor alle eigenaars bindend. Het is dus aan te raden om de vergadering altijd bij te wonen of iemand anders te machtigen via een stemvolmacht.